Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 8

Größe 205 m²

97877 Wertheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1992 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wertheim Bestenheid. Das Erdgeschoss (teilweise als Keller im Hang) ist in Massivbauweise errichtet und das OG und DG in Holzständerbauweise. Die gesamte Wohnfläche der 3 Wohneinheiten beträgt zusammen ca. 205 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 772 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Einliegerwohnung im EG befindet sich direkt an der Vorderseite des Hauses, der Zugang zum OG und DG ist separat von der hinteren Seite des Hauses möglich.Dieser zentrale Eingangsbereich mit gefliester Diele und einer Holztreppe ins Obergeschoss vermittelt einen einladenden Eindruck. Die 3 Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten als Investition. Große Fensterbereiche sorgen für gute Lichtverhältnisse und Ausblicke ins Grüne mit Fernblick über das Tal.Drei Tageslichtbäder gewährleisten hohen Nutzungskomfort für alle Bewohner. Die Ausstattungsqualität ist als normal anzusehen. Ein Highlight sind die Terrassen / Balkone auf jeder Etage. Auch im Garten finden sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten - eine gepflasterte Terrasse und eine Natursteinecke mit eingebautem Grillplatz unter alten Bäumen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist von Grünbewuchs umgeben und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Brennholz oder Gartengeräte.Die Fenster der Wohnräume sind als doppelt verglaste Elemente ausgeführt. Die Fassade ist hell gestrichen und wird von einem Satteldach mit Dachziegeldeckung abgeschlossen, die Fenster- und Balkonelemente sind aus Holz gefertigt. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.Neben dem klassischen Renovierungsaufwand für Wand und Boden möchten wir erwähnen, dass die Dachflächenfenster aus Holz, das Badfenster im EG und auch die 3 Gas- Etagenheizungen das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht haben und erneuert werden müssen.Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten eignet sich neben dem klassischen Investor besonders für Menschen, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind und dabei Wert auf eine schöne grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieses schönen Hauses.

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