Kaufpreis 1.795.000 €

Zimmer 4

Größe 131 m²

81545 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der traditionsreichsten Villenlagen Münchens, eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst, entsteht mit dem Projekt G248 ein exklusives Boutique-Konzept, das in dieser Konsequenz nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 794 m² großen Grundstück wurde eine Architektur realisiert, die sich bewusst vom Standard klassischer Eigentumsanlagen abhebt und stattdessen maximale Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Das Gebäude besticht durch eine klare, zeitlose Formensprache mit einer hochwertigen Besenputzfassade und großzügigen Übereckverglasungen, die dem massiv errichteten Baukörper eine moderne Souveränität verleihen. HIGHDas krönende Penthouse dieses Refugiums definiert großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau neu und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine besondere architektonische Weite. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, der durch eine beeindruckende Galerie mit ca. 14 m² eine außergewöhnliche räumliche Qualität erhält. Diese Galerieebene betont die beeindruckende Raumhöhe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort oder Bibliothek. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur herrlich nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die besonders in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. FLEXIBILITÄTDie durchdachte Raumaufteilung garantiert erstklassigen Komfort für Individualisten und Familien gleichermaßen. Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en Suite sorgt für einen privaten Rückzugsort, während ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer das Angebot abrunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre kann im Wohnbereich auf Wunsch ein optionaler Kamin integriert werden. Zusätzliche Flexibilität bietet ein ca. 17 m² großer Raum im Untergeschoss, der ideal als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann und über die Option für ein weiteres Badezimmer verfügt. FUTURETechnisch ist das Penthouse als KfW-55 Effizienzhaus der Energieklasse A+ zukunftsweisend aufgestellt. Mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und energieeffizienter Dreifachverglasung werden höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit erfüllt, während Raumhöhen von ca. 2,60 m im Obergeschoss das exklusive Wohngefühl unterstreichen. G248 vereint somit eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.

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