Kaufpreis 105.000 €

Zimmer 2

Größe 30 m²

18574 Gustow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein charmanter, sorgfältig gepflegter Bungalow in einer ruhigen Bungalowsiedlung im Südwesten der Insel Rügen - ein Ort, an dem Erholung, Wassernähe und unkompliziertes Wohnen auf besondere Weise zusammenfinden. Für alle, die einen pflegeleichten Rückzugsort am Wasser suchen, ob als Feriendomizil, Wochenendhaus oder ruhigen Zweitwohnsitz, bietet diese Immobilie eine durchdacht ausgestattete Lösung.Bauweise und SubstanzDer Bungalow wurde 1978 in solider Holzständerbauweise errichtet und ist mit einem von außen zugänglichen Kriechkeller versehen - praktisch für die Unterbringung von Werkzeug, Saisonbedarf oder Gartengeräten. Im Jahr 2023 wurde das Dach neu verlattet und mit einer langlebigen Trapezblech-Eindeckung versehen, was die Bausubstanz nachhaltig sichert. Im Innenbereich sind die Wände als Trockenbau ausgeführt - ein praktischer Vorteil für künftige Eigentümer, die den Grundriss ohne großen Aufwand nach den eigenen Wünschen anpassen möchten.Wohnkomfort und AusstattungDer Bungalow wird komplett möbliert übergeben und ist damit nach Übergabe sofort nutzbar - ein klarer Mehrwert insbesondere für Käufer, die das Objekt unmittelbar als Ferien- oder Wochenenddomizil beziehen möchten. Im Lieferumfang enthalten sind unter anderem die komplette Küchenausstattung, eine Kühl-Gefrierkombination, Gartenmöbel mit Sonnenschirm sowie Fahrräder für die ersten Erkundungstouren entlang der Boddenufer. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem 4-Zonen-Ceran-Kochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Toilette und Waschbecken.Heizung und VersorgungBeheizt wird der Bungalow gemütlich mit einem Kaminofen, das Warmwasser bereitet ein 50-Liter-Elektroboiler. Eine zukunftsweisende Besonderheit: Am Grundstück liegt neben Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss auch eine öffentliche Gasleitung an - eine Versorgung des Objekts über Stadtgas ist damit grundsätzlich möglich und eröffnet künftigen Eigentümern flexible Modernisierungsoptionen.BodenbelägeWohn-, Küchen- und Schlafbereich sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das Bad mit Fliesen.AußenbereichEine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - umrahmt von einer gepflegten Hecke, die für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt und dem Grundstück seinen eigenen, naturnahen Charakter verleiht.Die BungalowsiedlungDas Anwesen ist Teil einer charmanten, vereinsverwalteten Bungalowsiedlung mit insgesamt 50 Häusern. Die zentrale Organisation durch den Verein sorgt für klare Verhältnisse und überschaubare Kosten - ein erheblicher Vorteil gerade für Eigentümer, die ihre Immobilie nur saisonal nutzen.Nebenkosten: Jährlicher Festkostenanteil von ca. 400 Euro, Abrechnung am JahresendeTrinkwasser: Versorgung über eine vereinseigene PumpenanlageAbwasser: Bislang Entsorgung über die vereinseigene biologische Kläranlage; der Anschluss an das zentrale Abwassernetz der Gemeinde Gustow ist in Vorbereitung - die hierfür notwendige Ansparung wurde durch den Verkäufer bereits vollständig eingezahlt und ist im Kaufpreis enthaltenAbfallentsorgung: Restmüll-, Bioabfall-, Verpackungs- und Papierbehälter stehen von Mai bis September zur VerfügungWassersport und StellplätzeEin besonderes Highlight der Lage: Über die vereinseigene Slipstelle können Boote bequem zu Wasser gelassen werden. Ein Bootsliegeplatz lässt sich gemäß Vereinssatzung für nur 10 Euro jährlich anmieten und liegt nur rund 100 Meter vom Bungalow entfernt - ideal für Segler, Angler und Bootsfreunde. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Carport (ca. 25 m entfernt) sowie ein Boots-Trailerstellplatz in rund 50 m Entfernung.Hinweis zur ZweitwohnsitzsteuerBei Nutzung als Zweitwohnsitz fällt eine Zweitwohnsitzsteuer von rund 130 Euro jährlich an.Im Kaufpreis enthalten - im ÜberblickKomplette Möblierung und Ausstattung (Küche, Kühl-Gefrierkombination, Gartenmöbel, Sonnenschirm, Fahrräder)Bereits geleistete Ansparung für den Anschluss an das zentrale AbwassernetzCarport (ca. 25 m entfernt)Boots-Trailerstellplatz (ca. 50 m entfernt)Bebauungsmöglichkeiten gemäß B-Plan Nr. 5 "Bungalowsiedlung Drigge"Das Grundstück liegt im Sondergebiet SO1 "Wochenendhausgebiet". Zulässig ist die Errichtung eines Wochenendhauses als Einzelhaus in offener Bauweise mit einer maximalen Grundfläche von 65 m², einer Gebäudehöhe von bis zu 5,50 m und einem Vollgeschoss. Nebenanlagen wie Gartenhäuser oder Lagergebäude (§§ 12 und 14 BauNVO) sind sowohl innerhalb als auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig; Abstandsflächen dürfen bis auf 1 m unterschritten werden - ein wertvoller Spielraum für künftige Modernisierungen, einen Ersatzneubau oder die Ergänzung um ein zusätzliches Nebengebäude.Fazit:Ein sorgfältig gepflegter Bungalow in einer organisierten, vereinsgeführten Siedlung mit einzigartigen Standortvorteilen für Wassersportler und Naturliebhaber. Wer einen unkomplizierten, sofort nutzbaren Rückzugsort am Wasser sucht - inklusive Bootsanleger, Slipstelle und überschaubarer Bewirtschaftungskosten - findet hier eine seltene und außergewöhnlich gut durchdachte Gelegenheit.

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