Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
52525 Heinsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete drei Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur und bietet dank seines barrierefreien Konzepts einen hohen Wohnkomfort für jede Lebenssituation. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen privaten Außenbereich legen.Beim Betreten der ca. 75 m² großen Wohnung öffnet sich eine einladende Diele, deren großformatige Bodenfliesen sich harmonisch durch die gesamte Wohnfläche ziehen. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Wärmepumpenanlage, sorgt in allen Räumen für ein behagliches Klima und niedrige Energiekosten. Die klare Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, einen Wohn & Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Hier genießt man nicht nur sonnige Stunden, sondern auch den angrenzenden privaten Gartenanteil, ein idealer Ort für entspannte Momente, Pflanzbeete oder gemütliche Stunden im Freien. Von der Terrasse aus fällt der Blick über den gepflegten Garten auf ein weitläufiges Feld, das eine offene Atmosphäre und ein natürliches, ruhiges Wohngefühl vermittelt.Die Wohnung überzeugt zudem mit einem modern ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, schicken Armaturen und stilvollen Fliesen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot und bietet Raum für Haushaltstechnik oder Vorräte.Dank der barrierefreien Ausführung, einschließlich ebenerdiger Zugänge, eignet sich die Wohnung hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der Neubau wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet eine zukunftsorientierte, nachhaltige Wohnlösung.Diese Erdgeschosswohnung stellt eine attraktive Option für Eigennutzer dar, die modernen Wohnkomfort in ruhiger, gepflegter Umgebung suchen.Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 368,00 € entfallen 295,00 € auf umlagefähige Kosten, 50 € auf nicht umlagefähige Kosten und 23,00 € auf die Erhaltungsrücklage.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 289.000 EuroZusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Dremmen, Heinsberg und den Kreis HeinsbergNichts Passendes dabei?
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