Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

72760 Reutlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Reutlingen-Orschel-Hagen vereint solide Bauweise, familienfreundliche Wohnqualität und attraktive Vermietbarkeit in überzeugender Weise. Die Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück erbaut und bietet heute ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die funktionale Aufteilung über drei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie langfristig orientierte Kapitalanleger.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Ein Holzofen mit Außenkamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Der beheizte Wintergarten mit integrierter Klimaanlage erweitert den Wohnbereich sinnvoll und ermöglicht ganzjährig eine komfortable Nutzung. Von hier aus gelangen Bewohner direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Gartenbereich, der zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum/Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungen und Teilsanierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen können bei Bedarf individuell ergänzt werden.Besonders interessant gestaltet sich die aktuelle Vermietungssituation: Das Reihenendhaus ist inklusive Einzelgarage für monatlich 1.350 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die sich im Haus sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen möchte. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar von stabilen und planbaren Mieteinnahmen.Zusätzlichen Mehrwert bietet das direkt angrenzende Gartengrundstück. Neben dem eigenen Grundstücksanteil von ca. 209 m² wird derzeit eine weitere Gartenfläche genutzt, die der GWG Reutlingen zugeordnet ist. Da es sich hierbei ausschließlich um ein Gartengrundstück handelt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen zusätzlichen Grundstücksanteil separat zu erwerben und die nutzbare Außenfläche langfristig zu erweitern.Auch die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnruhe und guter Infrastruktur. Reutlingen-Orschel-Hagen ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen, langfristig vermieteter Einheit, attraktiver Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Reihenendhaus zu einer besonders interessanten Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu