Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 10
Größe 460 m²
99096 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Villa im begehrten Erfurt-Süd – einem stilvoll sanierten Anwesen, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1912 wurde in den Jahren 2010 bis 2011 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Refugium mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche originalen Türen/Schiebetüren, Zierelemente, Treppen sind erhalten geblieben und wurden aufgearbeitet. Die Villa eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch als repräsentativer Unternehmenssitz, beispielsweise für Kanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsberater oder Ärzte. Auf 460 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, entfaltet sich ein Wohnambiente von besonderer Großzügigkeit und Eleganz. Das gepflegte Grundstück mit 1.026 m² bietet dabei eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Villa vermittelt der repräsentative Eingangsbereich mit facettierten Glastüren, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen ein Gefühl von Stil und Exklusivität. Im Erdgeschoss überzeugt der teilbar gestaltete Wohn- und Essbereich nebst Bibliothek mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Einbauküche und elegantem Kaminofen als stilvollem Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Hochterrasse mit Südwest-Ausrichtung schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein freies angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weitere Räume – derzeit als Ankleiden genutzt – sowie ein hochwertig ausgestattetes großes Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine vollwertige 3-Raum-Einliegerwohnung mit separatem Bad auf 112 qm sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Das Souterrain (derzeit als Büro genutzt) bietet dank separatem Eingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büroeinheit, Au-pair-Bereich, Praxis oder Hobbyetage mit 68 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Lagerräume. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen • Moderne Brennwert-Gasheizung mit Solarthermie nebst 500 l Speicher • Doppelschalige Bauweise mit sehr guter Energieeffizienz • Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und vier zusätzlichen Außenstellplätzen • Balkon, Terrasse und gepflegter Garten mit Pavillon • Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Deckenhöhen von bis zu 3,30 m und überhohe Türen Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erfurts – ruhig gelegen am Rand des Steigerwalds und dennoch hervorragend angebunden. Die historische Altstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Erfurt-Weimar sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Historische Details und moderne Elemente verschmelzen hier zu einer außergewöhnlichen Symbiose und schaffen ein Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen und Arbeiten in bester Lage.