Kaufpreis 2.395.000 €

Zimmer 5

Größe 185 m²

81545 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der traditionsreichsten Villenlagen Münchens entsteht mit dem Projekt G248 eine Wohnform, die durch ihre konsequente Privatsphäre besticht. Dieses exklusive Boutique-Konzept auf einem rund 794 m² großen Grundstück hebt sich bewusst vom Standard klassischer Eigentumswohnungen ab: Es verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Effizienz einer modernen Neubauwohnung.HAUS IM HAUSDie Garten-Maisonette bietet ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Weite. Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich eine Raumstruktur, die konsequent auf Licht und Offenheit setzt. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten, wodurch eine helle, einladende Atmosphäre entsteht. Mit privaten Gartenanteilen von bis zu 250 m² genießen Sie hier einen Freiraum, der in dieser Lage ein seltenes Privileg darstellt.INDIVIDUALITÄTDas Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um wertvolle Facetten: Ein über 40 m² großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privates Gym, Home-Office oder Gäste-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein optionales Bad sowie einen separaten Abstellraum. Für ein besonderes Maß an Behaglichkeit sorgt die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, der dem Wohnkonzept zusätzliche Wärme und Exklusivität verleiht.SOUVERÄNITÄTMit einer zeitlosen Formensprache, edler Besenputzfassade und Raumhöhen von bis zu 2,75 m im Erdgeschoss setzt G248 ästhetische Maßstäbe. Der eigene, repräsentative Eingang mit privatem Vorgarten unterstreicht den autonomen Stadthaus-Charakter und garantiert maximale Diskretion innerhalb der nur drei Einheiten umfassenden Gemeinschaft.SUBSTANZDie massive Bauweise als KfW-55 Effizienzhaus (Energieklasse A+) mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert zukunftssicheren Wohnkomfort. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst genießen Sie naturnahe Ruhe, während die hervorragende Infrastruktur Harlachings eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.G248 ist die seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Raumangebot und die Freiheit eines Hauses suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernster Architektur verzichten zu wollen.

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