Warmmiete 1.275 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

47198 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 31. August 2026

Nebenkosten: 390 €

Kaltmiete 885 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Lutherpark | 86 m² | Klimaanlage Zur Vermietung steht eine gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, einen großen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Küche, das Badezimmer sowie die Böden erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich hochwertiges Echtholzparkett. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, die besonders an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ausstattung: * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Balkon * Klimaanlage * Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Abstellraum * Kellerraum * Waschraum * Trockenraum * Fahrradkeller * Gemeinschaftsgarten Das Haus wird überwiegend von ruhigen und angenehmen Bewohnern bewohnt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Die Lage ist besonders attraktiv und familienfreundlich. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der große Lutherpark, der sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine moderne Wohnung in ruhiger und grüner Lage suchen. Die Wohnung ist derzeit noch von den aktuellen Mietern bewohnt. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie. Bei Interesse gerne anschreiben dann gibt es mehr Informationen! Bitte nur melden, wenn Sie Selbstzahler sind.

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