Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

21029 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 30. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Bergedorfer Villenviertels präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, nachhaltiger Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur. Die sonnige Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume, einen schönen Balkon sowie eine der gefragtesten Mikrolagen im Hamburger Osten. Unweit der bekannten Bergedorfer Mühle befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die ansprechende Architektur der gelb geklinkerten Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 39 Einheiten, erstrecken sich über Ecke der Sanderstraße und Klosterhagen. Rückwärtig im Innenhof befindet sich ein schöner gärtnerisch gestalteter Garten mit Blick ins Grüne. Die zum Verkauf stehende sonnige Wohnung im Klosterhagen 1 weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 273,00/10.000 stel auf. Der funktionale Grundriss verteilt die 3 Zimmer auf großzügige 83,71 m² und die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine tolle Belichtung der Räume. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung durch die Betreuung der langjährigen professionellen Hausverwaltung zurückzuführen ist. Per Stand 31.12.2024 entfällt der Anteil, der hiesigen Wohnung, an der Erhaltungsrücklage auf € 1.090,84. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beträgt € 39.957,49. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf in Verbindung mit einem Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m2•a). Abgerundet wird das technische Profil durch die effiziente Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2015, die gemeinsam mit der konsequenten Instandhaltung für eine gute energetische Grundlage und langfristige Wertstabilität sorgt. Das langjährige und harmonische ungekündigte Mietverhältnis, mit einer Familie, besteht seit dem 01. Februar 2017 zu einem monatlichen Mietzins von € 900,00 Nettokalt zzgl. der Vorauszahlungen für Heiz -und Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt € 306,00. Darin enthalten sind die auf den Mieter umlagefähigen Beträge in Höhe von rund € 221,00. Perspektivisch planen die aktuellen Mieter einen Auszug aus der Wohnung, so dass diese Wohnung auch für künftige Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit für ein neues Zuhause bieten kann. Ein TG-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage angemietet werden.

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