Kaufpreis 1.499.000 €

Zimmer 8

Größe 326 m²

82110 Germering

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Germering. Das Objekt ist gut vermietet mit einer sicheren Kapitalanlage durch unbefristete Verträge und hohen Mieteinnahmen von 56.400 Euro.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1968

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering. Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert. Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen. Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf: + 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss + 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden ca. 90qm, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist + 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller + Garage Mieteinnahmen: 56.400 Euro Das Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser). Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A". Durchgeführte Sanierungen: + Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl + Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung + Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach + Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert + Grundwasser Wärmepumpe 2022 neu + Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung) + Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert + Wallbox zum Laden von Elektroautos Terrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Renoviert bzw. energetisch saniert, durch Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage von Germering und nähe zur S-Bahn nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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