Eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Südbalkon in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim. Mit Tiefgaragenstellplatz und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahn.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitte ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden (pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- so wie Autobahn-Anbindung. Das Besondere: - Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten - Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher Wohnbereich - Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021 - Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice - Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu sammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und Stauflächen. Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kin derzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt da bei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, be stehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen. Die Hausge meinschaft besteht dabei aus acht Parteien. Dach und Fassade sind nach aktuellem Kenntnisstand intakt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden. Angedacht ist ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ent
spannten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die S-Bahn
ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sicht
weite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt.
Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine
gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag.
Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkei
ten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Discounter steht in vier Autominuten für
alle möglichen Besorgungen bereit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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