Kaufpreis 698.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

41540 Dormagen

Hochwertiges Architektenhaus mit höchster Energetik und Flexibilität. Im Ensemble von zwei Parteien, bietet es Unabhängigkeit und eine großzügige Wohnfläche in Dormagen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Baujahr: 2003

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/454161/ Energetische Unabhängigkeit auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem zukunftsweisenden Refugium! Dieses im Jahr 2003/2004 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus besticht durch höchste Bauqualität, durchdachte Flexibilität und eine energetische Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Als Teil eines exklusiven Zwei-Parteien-Ensembles verbindet diese Immobilie das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit maximaler Unabhängigkeit. Das Objekt wurde energetisch zukunftssicher transformiert und erreicht die hervorragende Energieklasse A. Dank einer hocheffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), einer leistungsstarken PV-Anlage und dem neuesten Tesla Powerwall 3 Speichersystem inklusive Notstromfunktion erreichen Sie eine außergewöhnlich hohe Autarkiequote. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bestätigt die erstklassige Substanz und den dauerhaften Wert dieser besonderen Immobilie. Exklusives Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter (ca. 177 m² Wohnfläche) Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie die architektonische Weite dieser Wohneinheit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine perfekte Süd-Ausrichtung und offene Gestaltung den idealen Rahmen für ein stilvolles Zusammenleben bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein flexibles Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC runden diese Ebene optimal ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer. Zwei davon begeistern mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern und schaffen ein unvergleichliches, luftiges Loft-Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Gestaltung und modernsten Armaturen. Für optimalen Komfort sorgt hier das im Jahr 2025 neu eingebaute, dreifach verglaste Velux-Fenster inklusive elektrischer Außenjalousie. Flexibilität im Souterrain: Business oder Family Das Souterrain bietet exzellente Optionen für Freiberufler, Home-Office auf High-End-Niveau oder kreative Projekte. Mit einer großzügigen Büroräumlichkeit von ca. 37 m², einem zusätzlichen Raum mit fertigen Küchenanschlüssen und einem separaten Duschbad finden hier konzentriertes Arbeiten oder eine komfortable Gästeeinheit ihren perfekten Platz. Gartenparadies mit mediterranem Flair Der Außenbereich präsentiert sich als perfekt durchdachte Oase der Ruhe. Die untere Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang zum liebevoll angelegten Garten, der mit mediterranen Akzenten wie Sanddornbeeren, Feigen, Rosmarin, Thymian und Lavendel begeistert. Die obere Terrasse wird durch einen elektrisch betriebenen Schwallbrunnen ergänzt. Ein eigener Erdbrunnen speist zudem die automatische Gartenbewässerungsanlage. Zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Optionale Erweiterung: Die rechte Wohneinheit steht ebenfalls zum Verkauf. Perfekt als solide Kapitalanlage oder zur XXL-Eigennutzung des gesamten Ensembles. Diese eigenständige Wohneinheit umfasst ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen gemütlichen, voll beheizbaren Wintergarten. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert: Einbau neuer, moderner und falzfreier Innentüren, hochwertig überarbeitete Wandflächen in allen Räumen, vollständiger Neuaufbau der gesamten Bodenbeläge, professionelle Schallschutzmaßnahmen an den Trennwänden im Erd- und Obergeschoss. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Gartenbereich gehören ebenfalls dazu. Rechtlicher Hinweis zur Immobilie Bitte beachten Sie: Beide Einheiten dieses exklusiven Ensembles sind rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die rechte Wohneinheit ist aktuell unbefristet und zuverlässig vermietet. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienzklasse A (Spitzenwert gemäß modernem Standard) - Hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Neuinstallation 2025) - Photovoltaikanlage (9,87 kW/peak mit hoher Einspeisevergütung (17,02 Cent/kWh bis 12/2032) - Leistungsstarker Batteriespeicher neuester Generation (2025) mit Notstromfunktion - Nachhaltige Fassadendämmung mittels mineralischer Perlitfüllung - Ökologische Dachdämmung (Isofloc und Pavatexhartfaserplatten) - Hochwertige Flächenheizung (Fußboden- und Wandheizung) - Langlebige Holzfenster mit schützender Aluminium-Vorsatzschale - Dachflächenfenster (Bad) 2025 auf modernsten 3-fach-Isolierstandard aufgerüstet - Vollwertig ausgebautes, beheiztes Souterrain mit regulärer Belichtung - Ausstattung mit Feinsteinzeug-, Vinyl- und Teppichböden - Wohngesundheit durch atmungsaktive Lehm- und Silikatfarben - Solartube Tageslichtsystem

Lagebeschreibung

Dormagen ist eine mittelgroße Stadt zwischen Köln und Düsseldorf und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und gewerblichen Strukturen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso gastronomische Angebote. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet verteilt vorhanden. Das Rheinland Klinikum sowie Arztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die Autobahnen A57 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss. Der Bahnhof Dormagen ist an das Regionalverkehrsnetz angebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Köln und Düsseldorf mit Anschluss an den Fernverkehr. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler.

Entfernungen im Überblick:

- Nahversorgung / Hofladen: ca. 1 km
- Supermärkte: ca. 1–2 km
- Schulen (Realschule / Gymnasium): ca. 0,5 km
- Gastronomie: ca. 0,5–1,5 km
- Krankenhaus / Ärzte: ca. 0,5–3 km
- Spielplätze / Sportangebote: ca. 0,1–0,3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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