Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 6

Größe 144 m²

64291 Darmstadt

Zuhause in einer idyllischen Lage: Einfamilienhaus mit 464qm Grundstück inklusive Terrasse und Garage. Ideal für Familien oder Liebhaber von Ruhe und Frieden.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Baujahr: 1951

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in DA-Arheilgen, Baujahr 1950/1951. Das Haus steht auf einem 464qm großen sonnigen Grundstück. Zum Haus gehören eine große Terrasse (halb überdacht), ein Schuppen unter der Terrasse und eine Garage. Es verfügt über einen ca. 65qm2 großen Keller, mit 4 Kellerräumen. Der Keller ist trocken und weist eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,20m auf. Das Haus hat 6 Zimmer, 1 Küche mit Elektro und Gasanschluss, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und WC im EG, ein Wannenbad mit separatem WC im Obergeschoss + Dachspeicher Wohn/Esszimmer können mit einer verglasten Holzschiebetür getrennt werden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung funktioniert, die Abgaswerte erfüllen die Normen. Daher darf die Heizung nach derzeit geltenden gesetzlichen Vorgaben weiter betrieben werden. Das Haus ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Bitte vereinbaren Sie daher nur einen Besichtigungstermin, wenn Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben, Besichtigungstourismus möchte ich meinen Mietern ersparen. Das Haus wurde fortlaufend saniert: Ca. 1995 neue Doppelverglaste Kunststofffenster 1997 neues Dach, inklusive Dämmung der Wohnflächen unter der Dachschräge und Geschossdecke zum Speicher Grundlegende Sanierung in 2016 -Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen im Haus -Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (neue Schaltschränke, alle Leitungen erneuert, neue Schalter, neue Dosen) -2 neue Bäder (Bad mit bodengleicher Dusche im EG, Wannenbad im OG), Erneuerung aller sanitärer Einrichtungen -Erneuerung der Gasleitungen im Haus und des Gasanschlusses in der Küche -Vorbereitung der Heizungsinstallationen für eine zukünftige neue Heizungsanlage -Dämmung der Rollladenkästen -Erneuerung der Dachrinnen (Regenwasser steht als Gartenwasser zur Verfügung) -Alle Innenwände neu verputzt -Aufarbeitung der Holztüren und Türrahmen im Haus -Neuer Vinylboden in der Küche In 2019 -Neuer Elektroboiler für Warmwasser In 2020 -Neue Vinylböden in allen Wohnräumen In 2026 -Sanierung des Abwasserkanals bis zum Einleitungspunkt in den Hauptkanal Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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