Vollständig kerngesanierter Reihenhaus von 130 m² in Zamdorf/Bogenhausen. Ideal für Familien mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung im ruhigen Grüngürtel Münchens.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder den wohlverdienten Lebensabend. Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt. - 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer) - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur - Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) → Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche: Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich) Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum. Vollständige Kernsanierung → kein Investitionsstau Split-Level Architektur → deutlich offener als klassische Reihenhäuser Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung. Familienfreundlicher Grundriss + viele Zimmer. Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt. Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen. Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alles neu, kein Sanierungsstau! Die Kernsanierung umfasst u. a.: Neue Wasserleitungen & Elektrik 3-fach verglaste Kunststofffenster Neue Gasheizung Hochwertiger, geölter Echtholzparkett (schwedisch) Neue Bäder inkl. maßgefertigter Schreiner-Möbel Fußbodenheizung in den Hauptbädern Neue Zimmertüren Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Klimaanlage im Elternschlafzimmer Glasfaseranschluss Die moderne Einbauküche (Neupreis ca. 19.000 € - ca. 8Monate alt). Sämtliche Möbel, Geräte und Küchenutensilien, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Lampen (im gesamten Haus Phillips HUE) und Google Home Lautsprecher, Weber Gas Grill und Smoker im Garten verbleiben im Haus. Der bestehende Glasfaser- Internetvertrag der Telekom muss übernommen werden.Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt im ruhigen und gefragten Wohnquartier Zamdorf / Bogenhausen, genauer im Bereich „Akazienhof“ – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten.
Wenig Verkehr, überwiegend Anliegerstraßen, gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser. Kein Durchgangsverkehr, keine Verdichtung wie in vielen Neubaugebieten - das sorgt für Ruhe und langfristige Wohnqualität.
Die Anbindung ist funktional und alltagstauglich:
Buslinien fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zum Arabellapark (U4)
Schnelle Anbindung an die A94 und den Mittleren Ring
Innenstadt und Flughafen gut erreichbar → ideal für Pendler
Infrastruktur - alles da, nichts übertrieben:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken im direkten Umfeld
Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz → klare Stärke für Familien
Ärzte, Fitness und weitere Services schnell erreichbar
Freizeit & Umgebung als echter Mehrwert:
Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen
Kurze Wege zur Isar und zum Englischen Garten
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Zamdorf ist kein Szeneviertel und genau das ist der Vorteil. Die Anwohner bekommen hier Ruhe, Struktur und Stabilität statt Hype.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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