Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

79199 Kirchzarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 39 Jahren, die jährliche Erbpacht beträgt 253,04 €. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 107 m² überzeugt sie durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, teilweise geschosshohe Fensterelemente in Kombination mit zusätzlichen Dachflächenfenstern sorgen für eine helle und freundliche Belichtung aller Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin zusätzlich aufgewertet wird und insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. In den Sommermonaten erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie eine praktische Garderobenzone im Eingangsbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und helle Fliesen verlegt, während Bad, WC und Küche durchgehend gefliest sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

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