Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 5

Größe 182 m²

70174 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte und geräumige 5 Zimmer-Apartment in Stuttgart-Rehlenberg bietet ein enormes Potenzial sowohl als Wohn- als auch Gewerbeimmobilie (Büro oder Praxis). Das Apartment erstreckt sich mit 182,63 m² über das gesamte erste Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes und überzeugt mit zwei Balkonen sowie zwei Terrassen, die an einen ausschließlich von dieser Wohnung zugänglichen Garten anschließen, sowie einer sehr ruhigen und zentralen Lage und sechs Autoabstellplätzen. Kaufpreis: 479.000,- € plus 6 KFZ Stellplätzen à 20.000,- = 599.000,- Euro Hausgeld: 799,- EUR Das Apartment war zuletzt als Büro- und Praxisfläche genutzt, kann aber problemlos in eine luxuriöse Wohneinheit umgewandelt werden: das Baurechtsamt Stuttgart hat eine mögliche verfahrensfreie Umwandlung bereits bestätigt Raumaufteilung: • 5 Räume mit den folgenden Größen: o Essen & Küche: 32,5 m² o Schlafzimmer: 24 m² o Wohnzimmer: 34,5 m² o Kind 1: 11 m² o Kind 2: 11 m² • Bad neu: 11 m² • Gang : 19 m² • Garderobe: 12 m² • Toilette/Bad: 9 m² Außenflächen: • Balkone: 2 Stück (7 m² und 10,64 m²) • Terrassen: 2 Stück (9,54 m² und 14,84 m²) • Gesamte Außenfläche: 42,02 m² • Garten: Gepflegter, begrünter Garten mit direktem Zugang von den Terrassen Kellerabteil: 25 m², sehr trocken, mit gesicherter Stahltüre. 6 KFZ Abstellplätze: Ein Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang, ein weiterer ist überdacht im Zufahrtsbereich zur Tiefgarage, vier in der mit Rolltor gesicherten Tiefgarage. Lage: Die Seestraße ist in diesem Bereich eine ruhigen Sackgasse, das Apartmenthaus der Nr. 104 ist von weiteren Mehrfamilienhäusern umgeben. • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "Herdweg" 3 Minuten, U-Bahn-Haltestelle "Russische Kirche" 9 Minuten entfernt. • Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger um die Ecke. • Kultur und Naherholung: Das Lindenmuseum ist nur 1 km entfernt, und die Stadtmitte ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. ________________________________________ Ausstattung • Die deckenhohen, großen Fenster sorgen für helle und freundliche Lichtdurchflutete Räume. • Die hochwertigen Einbauschränke, indirekte Beleuchtung im Flur und gut erhaltener Teppichböden bieten eine stilvolle Ausstattung. • Eine EDV Verkabelung ist vorhanden und wird mitverkauft. Die Räume können mit geringfügigen Renovierungsarbeiten sofort als Büro- oder Praxis genutzt werden. Für Käufer, die eine Wohnimmobilie suchen, wurde bereits eine mögliche Umgestaltung vom Baurechtsamt Stuttgart als verfahrensfrei anerkannt: • Da Wasser- und Abwasseranschlüsse an zentralen Stellen vorhanden sind, können eine vollwertige Küche und Badezimmer an mehreren Positionen eingebaut werden. • Das Gebäude hat nur wenige tragende Wände, daher ist eine neue Raumaufteilungen zur Anpassungen an individuelle Bedürfnisse möglich. ________________________________________ Sonstiges • Privatverkauf: Die Wohnung wird von der Eigentümerin privat verkauft, was bedeutet, dass keine Maklerprovision anfällt. • Nutzungsänderung: Die Wohnung ist als Gewerbeimmobilie gewidmet. Ein aktueller Bescheid vom Baurechtsamt Stuttgart bestätigt die verfahrensfreie Nutzungsänderung als Wohnraum. • Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

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