Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

31592 Stolzenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie haben Tiere, lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie vielleicht das passende Objekt.Das solide gebaute Wohnhaus mit Teilkeller zeigt sich im typischen ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur ist das Bauwerk in zwei Wohneinheiten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten aufgeteilt.Die interessante Immobilie bietet sich für ein Generationswohnen, für den Selbstnutzer, der eine Wohneinheit davon vermietet, oder auch für den Investor, mit einer soliden Anlage, an.Die abgeschlossenen Wohneinheiten sind über den großzügigen angelegten Windfang, von einander getrennt .Beide Wohnungen sind in einem guten soliden bewohnbaren Zustand. Die Haustechnik ist indem Teilkeller sehr strukturiert übersichtlich und aufgeteilt. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt im Sommer den Garten, die Außenanlagen und bei Bedarf auch das arrondierte Grünland.Lassen Sie sich von den ländlichen Vorzügen und dem soliden Wohnhaus in massiver Bauweise mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, inspirieren. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt.Das Areal spiegelt mit einer großzügigen Fläche von 2021 qm, das Gesamtbild einer guten Aufteilung von Wohnhaus, dem Nebengebäude, sowie dem Grünland als eine geschlossene Einheit wieder. Der ideale Lebensraum mit viel Platz für individuelle und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Tierfreunde kommen hier auf Ihre Kosten.Das direkt angrenzende Nebengebäude mit einer integrierten Garage ist für den ambitionierten Handwerker, den Schrauber oder den Tierliebhaber, der ideale Rückzugsort, um der Kreativität freien Lauf zu lassen.Ein Glasfaseranschluss wäre bei dem Objekt möglich.Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, könnte aber auch kurzfristig zur Verfügung stellen.Historische Entwicklung- Baujahr 1974- Ölzentralheizung von 1981- Ausbau Obergeschoss 1992- Dachfenster wurden 2011 eingebaut- Fenster wurden 2019-2021 zum großen Teil gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht- Das Bad im EG wurde 2021 barrierefrei umgerüstet- Prüfung der Öltanks erfolgte in 2022- Das Brenngerät wurde erst 2025 erneuertSo empfehlen wäre sich noch mal an einem nachhaltigen Energiekonzept zu arbeiten, da die Heizung zwar noch in einem guten und intakten Zustand ist. Die Dachflächen bieten mit der Ausrichtung und Größe zur Erzeugung von eigener Energie förmlich an. Einige Holzfenster haben ebenfalls das Alter, um getauscht zu werden, das gilt auch für den Terrassenbelag im Erdgeschoss.Vereinbaren Sie einfach mit uns unverbindlich einen Besichtigungstermin , auch an den Wochenenden möglich.Verfügbar: nach Absprache

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