Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 7

Größe 217 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Seele. Großzügig. Zeitlos. Und bereit für das nächste Familienkapitel.Manche Häuser beeindrucken mit Zahlen. Andere mit ihrem ersten Eindruck. Dieses Haus schafft beides.In begehrter Wohnlage von Passau-Heining/Ortsteil Neustift erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Wintergarten, Doppelgarage und einem herrlich eingewachsenen Grundstück. Das Haus wurde 1975/1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern seit dem Erwerb im Jahr 2001 laufend modernisiert und instand gehalten. Dabei wurden unter anderem die Fenster im Obergeschoss erneuert, die Wasserleitungen modernisiert, die Bäder saniert, Innentüren ausgetauscht, den gesamten Eingangsbereich mit einer modernen Treppe ins Obergeschoss großzügiger und luftiger gestaltet sowie zahlreiche weitere Verbesserungen vorgenommen. Das Ergebnis ist ein Haus, das heute deutlich jünger wirkt, als es sein Baujahr vermuten lässt.Bereits beim Betreten vermittelt die markanten Treppe ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab. Angrenzend befinden sich die Küche, ein separates Büro für Homeoffice oder Gäste, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die angrenzenden Terrassen und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, eins davon mit Balkonzugang. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das große Familienbad wurde modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.Das Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Neben Heiz- und Technikräumen befindet sich hier ein separater Wohnbereich mit Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile und eigenem Bad. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder als abgeschlossener Homeoffice-Bereich. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die großzügige Doppelgarage.Mit rund 218 m² Wohnfläche, einem 936 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und Flexibilität legen.Elektrische Rollläden, die gedämmte Dachgeschossdecke, der offene Kamin und der beheizbare Wintergarten runden das Gesamtbild ab.Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen. Sondern ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem Garten, in dem Kinder noch unbeschwert spielen können. Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf angenehme Weise miteinander verbinden.

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