Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

97274 Leinach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Leinach liegt ziemlich zentral zwischen Würzburg (16 km), Karlstadt (15 km) und Marktheidenfeld (18 km). Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule, Allgemeinarztpraxis, Zahnarztpraxis, TeGut-Laden mit Frischetheke. Es gibt ein reges Vereinsleben, das eine schnelle Integration in den Ort ermöglicht. Das Haus ist zweigeteilt. Wohnung 1 mit 116 qm liegt im 1. OG. Ein Bad ist vorhanden und eine EBK. Darunter im EG ist die Gewerbefläche mit ca. 96 qm. Wurde 1971 massiv gebaut. Der Gewerbebereich hat ein separates WC. Wohnung 2 ist im historischenTeil des Hauses, der ca. 1830 erbaut und mehrfach renoviert und umgebaut wurde. Zuletzt wurde das EG 2013 komplett neu renoviert. Es gibt ein Bad und ein Gäste-WC. Wie auf den Fotos zu sehen ist, ist diese Wohnung z.Zt. noch bewohnt, kann aber nach Verkauf sehr schnell geräumt werden. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung. Die Terrasse im historischen Teil des Hauses muss saniert werden, der darunter liegende Wohnraum ebenfalls. Glasfaserkabel liegt am Haus. Unter dem historischen Teil ist ein Gewölbekeller, in dem sogar noch ein Brunnen ist. Für den Altort gibt es ein Sanierungskonzept mit entsprechender Satzung. Dadurch ist eine Bezuschussung von (Um-)Baumaßnahmen möglich. Keine Maklerprovision. Kein Denkmalschutz. Ein Bedarfsenergie-Ausweis ist in Arbeit. Bei ernstem Interesse ist Besichtigung nach Terminabsprache möglich. Dann kann auch über den Verkaufspreis gesprochen werden.

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