Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

79117 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sofort frei++keine Maklergebühr+++sehr gut isoliert+++Fernwärme++Energieklasse C 87! Achtung neues Heizungsgesetz. Diese Wohnung hat Fernwärme und ist damit der Gewinner dieses Gesetzes. Während andere verzweifelt investieren müssen, fällt dies bei dieser gut isolierten Wohnung mit geringen NK flach. Sie ist besser isoliert als die anderen in dieser Straße und in Littenweiler. Das sieht man schon an der Energieklasse, die mit 87 und Klasse C weit besser isoliert ist als die Klasse D-Wohnungen, die in der Kappeler Straße angeboten werden. Nach ein paar Jahren Energiekosten ist der Preisvorteil der schlecht isolierten Wohnungen dahin. Das Dach ist erst neu gekommen und die Anlage befindet sich in einem außergewöhnlichem Zustand. Im Preis ist alles inbegriffen, Maklergebühren gibt es nicht. Das Wohnzimmer ist 29 qm groß, Schlaf- und Kinderzimmer sind dafür klein. Preislich bin ich flexibel aber diese Wohnung ist auch besser als einiges, was hier demnächst und derzeit aufgrund von fehlenden Investitionen auf dem Markt ist und jeden Monat viel Geld für die Heizung verbrennen wird. Es ist eine WEG Gemeinschaft, die bestens von der Freiburger Stadtbau betreut wird. Keller und Duplex-Garage ist dabei. Meines Wissens wurde diese Wohnung auch erst ab 2000 bewohnt. Böden sind Pinie Mokka, also Pinie dunkel und helles Laminat in den kleinen Zimmer. Dass die Wohnung extrem viel Licht hat, kommt durch den Erker, der allein drei Fenster hat. Insgesamt hat das Wohnzimmer fünf(!) Fensterflächen. Es wohnen zwei Klein-Familien und ein Lehrer sowie ein Informatiker in diesem Haus mit ca. 12 Parteien. Die meisten Bewohner sind alleinstehend. Die Nachbarn am anderen Ende der Straße machen gerne mal eine große Grill- und Gartenparty in der Zone 30. Hier sind eher die ruhigeren Bewohner. Die Böden sind neu, die Tapeten werden gerade gemacht. Eine provisorische Küche habe ich eingebaut. Das Bad ist funktionstüchtig mit Badewanne. Die Kacheln sind mäßig. Da könnte man vielleicht noch einmal neue reinmachen. Die Wohnung ist es wert. Da sie gerade bis auf Baumaterial leer ist, kann man alles gut einsehen. Keine versteckten Mängel, keine Altbau-Ungewissheiten, keine Wärme-Schleuder. Die Wohnung ist auch bei abgestellter Heizung im tiefsten Winter schön warm, da sie gut von unten mit geheizt wird. Auch ein Radkeller ist vorhanden und ein Wäsche-Raum. Die Radwege und die Dreisam sind 700 Meter entfernt.

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