Warmmiete 820 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

04289 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ab 1. September zu vermieten: Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und bietet eine Wohnfläche von ca 61,5 Quadratmetern. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Neben Wohn- und Schlafzimmer gibt es eine separate Küche mit Fenster, ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Laminatboden, in Flur, Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Weiterhin befindet sich ein Aufzug im Objekt, ein Mieterkeller, Trockenraum, Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten des Stellplatzes (verschlossene Tiefgarage) sind in der Gesamtmiete enthalten. Supermärkte, Restaurants und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind jeweils nur wenige Laufminuten entfernt. Durch ständige Werterhaltungsmaßnahmen befindet sich das freistehende Haus auch gegenwärtig in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Lage: Die Wohnung befindet sich im Sonnenpark Probstheida, einer der erholsamsten Wohngegenden von Leipzig. Durch seine zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage ist dieser Stadtteil besonders beliebt. Und nicht nur Sehenswürdigkeiten wie das Völkerschlachtdenkmal mit angeschlossenem Südfriedhof, die Alte Messe und Ausflugsmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Lößnig-Dölitz, der Wildpark und die Seenlandschaft machen Probstheida zu einem attraktiven Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, die Herzklinik und das Parkkrankenhaus, eine Grundschule, Berufsschule, Kindergärten und Spielplätze. Ebenso hat dieser Stadtteil ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, z.B. ein REWE-Markt ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 15 ist die Innenstadt von Leipzig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Leipziger Seenlandschaft, speziell der Markkleeberger See und der Störmthaler See, mit dem Auto in ca 10 Minuten. Sie werden zentral und doch mitten im Grünen wohnen! Sonstiges: Die Einbauküche (ca 6 Jahre alt und wenig benutzt) ist Mietereigentum und kann von der Vormieterin direkt gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ebenso bei Interesse einige auf den Fotos zu sehenden Möbel und Geräte. Mietdauer: mindestens 24 Monate; eine Übergabe könnte bereits ab Ende August 2026 erfolgen. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Höhe der Betriebsnebenkosten war zuletzt ausreichend, könnte aber aufgrund aktueller Energiepreise schwanken. Die Höhe ist ein Durchschnittswert anhand der letzten Jahre. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache kurzfristig durchgeführt werden. Bei Interesse gern Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung per: andre - at - quaas - . - org Ich werde mich um eine kurzfristig anberaumte Besichtigung bei der jetzigen Mieterin bemühen. Wichtiger Hinweis: Bitte schreiben Sie mir nur bei ernsthaftem Interesse einer Anmietung und gern bereits möglichst aussagekräftig. Die Vermietung erfolgt von privat.

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