Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 280 m²
56410 Montabaur
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem im Jahr 1985 befindet sich in attraktiver Lage von Großholbach.Mit vier Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 280m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 780m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein moderner Badezimmer welches im Jahr 2017 umfassend saniert wurde mit Dusche, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden.Neben der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum.Da diese Wohnung derzeit leer steht, eröffnet sich die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder einer teilweisen Eigennutzung.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vermietete Appartements im Untergeschoss.Alle Einheiten wurden im Jahr 2021 mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Fußbodenheizung. Zudem gibt es in den beiden oberen Wohnungen einen Kamin für ein nachhaltiges Heizen.Separate Kellerabteile, eine großzügige Terrasse mit Garten und kleinem Schuppen sowie bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf rund 27.000€.Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von etwa 14,7 sowie eine Rendite von ca. 6,7 %.Die solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.