Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 231 m²

56410 Montabaur

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und unvermietete Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit einem Anbau aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Derzeit ist das Haus in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang aufgeteilt. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem zusammenhängenden Wohnhaus verbinden.Die Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die größere Einheit mit ca. 151 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit mehreren Keller- und Nutzräumen, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum sowie einer Sauna mit Dusche. Ein Speicher im Dachgeschoss des Altbaus schafft zusätzliche Abstellfläche.Das rund 722 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer großzügigen Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit angrenzender Nutzfläche und direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 2006/2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit einer Modulleistung von ca. 4,2 kW installiert. Die Anlage wurde 2005 errichtet und befindet sich bereits außerhalb der EEG-Förderung.Eine gepflegte Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

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