Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 145 m²
97421 Schweinfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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Objektbeschreibung
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz in Schweinfurt – 8 % Rendite – provisionsfrei
Kaufpreis: 299.000 €
Privatverkauf – keine Makleranfragen, keine Käuferprovision
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenhaus direkt am Marktplatz in 97421 Schweinfurt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen 3-stöckigen Wohneinheit darüber. (Auch perfekt als WG geeignet)
Objektdaten:
- Gesamtfläche ca. 145 m²
- Ladenfläche im EG: ca. 41 m²
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- 3,5 Zimmer
- 2 Badezimmer (komplett neu, 2026)
- Einbauküche vorhanden
- Überdachte Terrasse / Balkon
- Keller
- Gasheizung
- Baujahr ca. 1950
Wichtige Modernisierungen (2026):
✔ Beide Badezimmer vollständig erneuert
✔ Abwasserleitungen komplett neu
✔ Wasserleitungen komplett neu
✔ Teilweise Gasleitungen erneuert
✔ Fenster in sehr gutem Zustand (Dachfenster von 2025)
Die Immobilie ist grundsätzlich renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Attraktive Rendite:
Die Immobilie war zuletzt vermietet mit:
- Laden: 700 € Kaltmiete
- Wohnung: 1.290 € Kaltmiete
Historische Jahresnettokaltmiete: 23.880 € p.a.
Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8 % beim aktuellen Kaufpreis.
Top Lage:
- Direkt am Marktplatz Schweinfurt
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Sofort bezugsfrei / leerstehend
Kontakt:
Nachricht oder Anruf möglich
Bitte keine Makleranfragen.
So funktioniert es
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