Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 145 m²
97421 Schweinfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz in Schweinfurt – 8 % Rendite – provisionsfrei Kaufpreis: 299.000 € Privatverkauf – keine Makleranfragen, keine Käuferprovision Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenhaus direkt am Marktplatz in 97421 Schweinfurt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen 3-stöckigen Wohneinheit darüber. (Auch perfekt als WG geeignet) Objektdaten: - Gesamtfläche ca. 145 m² - Ladenfläche im EG: ca. 41 m² - Wohnfläche: ca. 104 m² - 3,5 Zimmer - 2 Badezimmer (komplett neu, 2026) - Einbauküche vorhanden - Überdachte Terrasse / Balkon - Keller - Gasheizung - Baujahr ca. 1950 Wichtige Modernisierungen (2026): ✔ Beide Badezimmer vollständig erneuert ✔ Abwasserleitungen komplett neu ✔ Wasserleitungen komplett neu ✔ Teilweise Gasleitungen erneuert ✔ Fenster in sehr gutem Zustand (Dachfenster von 2025) Die Immobilie ist grundsätzlich renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Attraktive Rendite: Die Immobilie war zuletzt vermietet mit: - Laden: 700 € Kaltmiete - Wohnung: 1.290 € Kaltmiete Historische Jahresnettokaltmiete: 23.880 € p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8 % beim aktuellen Kaufpreis. Top Lage: - Direkt am Marktplatz Schweinfurt - Sehr gute Verkehrsanbindung - Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Sofort bezugsfrei / leerstehend Kontakt: Nachricht oder Anruf möglich Bitte keine Makleranfragen.Ähnliche Angebote
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