Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

44289 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stilvolles Townhouse mit hochwertiger Ausstattung, Garten & Garage - umfassend modernisiert Modern, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail: Dieses besondere Townhouse verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 125 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Travertin-Terrasse und in den schön eingewachsenen, nahezu blickgeschützten Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatspähre. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Haus. Hochwertige, natur geölte Eichenlandhausdiele wurde im gesamten Haus verlegt. Das stilvoll modernisierte Bad und das neue Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Charakter dieses schönen Zuhauses. Zusätzlich stehen ca. 50 qm wohnlich ausgebauter Kellerfläche zur Verfügung - hell gestaltet, gefliest und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, dass sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügiges Studio den Wohnraum - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort. Das Haus wurde 2021 umfassend modernisiert - unter anderem mit neuer Elektrik, neuer Heizung (2023), modernisierten Bädern, neugestalteten Böden sowie einem offenen Grundriss. Direkt dazu gehören eine Garage mit Sektionaltor und vorbereitetem E-Auto-Anschluss. Auch bei den laufenden Kosten überzeugt das Haus: niedriger Energieverbrauch und angenehm überschaubare Nebenkosten. Ein Energieausweis liegt vor. Energieklasse D, 105,8 kWh Ein Zuhause mit Charakter - modern, hochwertig, provisionsfrei und bereit zum Einziehen. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus vollständig möbliert zu übernehmen - eine eher seltene Option, die den direkten Einzug besonders unkompliziert macht. Die Übernahme ist nach Absprache gegen entsprechenden Mehrpreis möglich. Dortmund-Sölderholz gehört zu den besonders angenehmen Wohnlagen im Dortmunder Süden: ruhig und gepflegt, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Dortmund-City, Schwerte und Holzwickede.

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