Warmmiete 1.940 €
Zimmer 5
Größe 134 m²
91338 Igensdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Stöckach (Gemeinde Igensdorf) entstehen bis November 2026 zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je ca. 134 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch seine klare, moderne Architektur mit weißer Fassade und anthrazitfarbenem Walmdach sowie einem durchdachten, familiengerechten Grundriss. Die Terrasse öffnet sich nach Süden mit Blick auf einen Obstgarten und einen Wald im Westen. Auch Richtung Norden und Osten genießen Sie freien Blick ins Grüne und auf die Kirche von Stöckach. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südlage Separates Büro – ideal für Homeoffice Gäste-WC Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide Zwei geräumige Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Zusätzlich: Nicht ausbaubarer Dachboden mit Abstellfläche Kein Keller Ausstattung KfW 55-äquivalente Bauweise Energieeffizienzklasse mindestens A (Energieausweis wird nach Fertigstellung bereitgestellt) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung (steuerbar über Homematic Access Point) Vinylböden in Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Hochwertige Raffstores im Erdgeschoss Rollläden im Obergeschoss Glasfaseranschluss Vorbereitung für Wallbox Rechte DHH: Fertiggarage + zusätzlicher Stellplatz Linke DHH: Aktuell zwei Stellplätze, Carport in Planung Lage Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Stöckach. Fußläufig zu erreichen sind Bahnhof Rüsselbach ca. 800 m Grundschule Igensdorf ca. 1,3 km Krippe+Kindergarten Stöckach ca. 600 m Edeka ca. 1,5 km Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Lauf. Perfekt für Pendler, die naturnah wohnen möchten. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.750 € (Indexmiete gemäß §557b BGB) Garage: 50 € Nebenkosten: 190 €, Abrechnung nach Verbrauch Kaution: 3 Monatskaltmieten Voraussichtl. verfügbar ab 01.11.2026