Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

34582 Borken (Hessen)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken (Hessen) präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial.Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen, jedoch rechtlich eigenständigen Einheiten (Haus 1a und Haus 1b) auf insgesamt ca. 1.038 m² Grundstücksfläche. Beide Häuser wurden Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut und bieten heute eine außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Haus 1a erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit separaten Zugängen und ermöglicht dadurch flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise als zwei eigenständige Wohneinheiten. Haus 1b verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder eine attraktive Vermietung.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundstücksanteile von jeweils ca. 519 m² je Einheit. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen besonderen Mehrwert dar.Die Gebäude verfügen über eine solide Grundsubstanz. Teile der technischen Ausstattung, wie Elektrik und Leitungen, wurden in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein erkennbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Bädern und Küchen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen.Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte:Als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt mit mehreren Einheiten.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

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