Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 6
Größe 157 m²
75236 Kämpfelbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen - und trotzdem bestens angebunden:Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in unverbaubarer Waldrandlage verbindet Natur, Privatsphäre und Familienleben auf besondere Weise.Auf einem 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Ebenen, Lounge-Bereich, Pizzaofen, Spielplatz und direktem Zugang zur Natur.? Wohnen & Leben mit viel Platz und KomfortAuf 157,72 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept:Dachgeschoss (Eingang von der Straße)- Garage im Haus- Waschküche und Heizraum- Badezimmer (Dusche und WC)- Büro/Schlafzimmer mit Einbauschränken- Spitzboden über ausklappbare Treppe im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum.Erdgeschoss:- Einbauküche (Landhausstil)- Wohn-/Essbereich mit Balkon und Treppe zum Garten - Spiel-/Büroecke- Speisekammer Auf dieser Etage hochwertiger Echtholzparkett (2020 neu verlegt)Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024)Gartengeschoss:- Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten- Ein weiteres Schlafzimmer mit sep. Ankleide- Raum mit Hebeanlage (erneuert in 2020)- Badezimmer mit Schreiner Altholzmöbel, Fussbodenheizung, Dusche mit beheizter Sitzbank ( 2018 kernsaniert)Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024)?? Traumhafter Außenbereich für die ganze FamilieDer große Garten ist ein echtes Highlight:Auf verschiedenen Ebenen bietet er Platz zur freien Gestaltung - Eigener Spielplatz (Sandkasten, Klettergerüst, zwei Schaukeln, Rutsche, Matschküche)- Trampolin - Sonnige Terrasse (25 m²) mit el. Markise (2020)- Gemütliche Lounge-Ecke mit Pizzaofen (2013)- Teich und Gartenhaus- Zugang zur Werkstatt (50m²)- Hochbeete- Kräuter- und Blumenbeet- Regenwasserzisterne (3000l)?? Natur direkt vor der HaustürDie ruhige Waldrandlage bietet Ihnen Erholung pur, viel Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.Weitere starke Extras:- Balkon und Terrasse jeweils mit elektr. Markise. - Eine Einzelgarage direkt im Haus integriert.- Drei zusätzliche Garagen (2020 neu errichtet)- Werkstatt im Kellergeschoss der Garagen - ideal für Hobby, Handwerk oder StauraumHolzschuppen + Stellplatz für Holz oder Wohnmobil- PV-Anlage 6KWp (2020) inkl. 15 KWh Speicher und Wallbox (2020) sowie Solarthermie für Warmwasser- Heizung: Erdgas & StückholzEndenergieverbrauch: 111,6 kWh (Klasse D)Primärenergieverbrauch: 59,4 kWh (Klasse B)Top Infrastruktur in 75236 Ersingen:Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, Hausarzt und Banken direkt vor OrtGastronomie im Ort3 Kindergärten und eine GrundschuleHallenbadAktives Vereinsleben (Fußball, Turnen, Karneval u.v.m.)Zwei Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Pforzheim und KarlsruheSo funktioniert es
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