Kaufpreis 1.790.000 €

Zimmer 17

Größe 502 m²

61350 Bad Homburg v.d. Höhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 15. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und nachhaltig vermietete Mehrfamilienhausensemble bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Das nach WEG aufgeteilte Objekt besteht aus zwei Häusern - einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1955 sowie einem Neubau aus dem Jahr 1996 - und vereint klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort. Insgesamt stehen ca. 472 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten.Der Neubau umfasst drei nahezu identisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und 85 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie angenehmen Wohnkomfort dank Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde die Fassade neu gestrichen, wodurch sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.Im Altbau befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit modernisiertem Wohnstandard. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen (über eine Spindeltreppe im Wohnzimmer) im Untergeschoss gelegenen ausgebauten Hobbyraum mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche, sodass insgesamt ca. 120 m² zur Verfügung stehen. Die zweite Maisonette-Wohnung (5 Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Dachterrasse und einen schönen Kachelofen im Wohnbereich ergänzt, die beide zusammen einen besonderen Wohnwert schaffen.Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs sowie Balkone oder Terrassen. Einer Einheit ist zusätzlich ein Gartenanteil zugeordnet. Sämtliche Wohnungen sind sehr gepflegt und langfristig an solvente Mieter vermietet, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Altbau steht zudem eine Waschküche für die beiden Wohnungen zur Verfügung. Im Neubau befinden sich die Waschmaschinen jeweils in den Wohnungen. Zum Objekt gehören insgesamt fünf ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (gemeinschaftliche Nutzung mit dem Nachbarhaus) sowie ein Duplex-Stellplatz, der aktuell fremdvermietet ist.Die technische Ausstattung befindet sich auf einem aktuellen Stand. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Ein Investitionsstau besteht derzeit nicht, sodass sich das Gesamtobjekt als sofort rentable und langfristig werthaltige Anlage präsentiert.Die Kombination aus ruhiger und begehrtester Wohnlage des Rhein-Main-Gebietes, solider Mieterstruktur, gepflegtem Gesamtzustand und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhausensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Entwicklungssicherheit legen.HINWEIS: die derzeitigen Kaltmieten können gem. aktuellem Mietspiegel erhöht werden.

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