Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine außergewöhnlich umfassende Modernisierung, hochwertige Materialien und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 angebrachte Vollwärmeschutz inklusive neu verputzter Fassade, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurde. Da diese Maßnahme im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt ist, fällt dieser entsprechend schlechter aus, als es der tatsächliche energetische Zustand des Hauses heute widerspiegelt.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch nahezu vollständig auf Rohbauniveau zurückgebaut und technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage, der Kamin sowie wesentliche Innenausbauten wurden modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet effizient in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima im gesamten Haus entsteht.Auch weitere energetische Maßnahmen wurden umgesetzt. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster sowie elegante Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich wurde die komplette Innentreppe im Jahr 2025 erneuert und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert.Auf ca. 138,89 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und Bosch-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert.Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.Auch die Außenanlagen wurden hochwertig neugestaltet. Der Hof wurde vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. Eine erhöhte Ziegelmauer sowie ein ca. 180 cm hoher WPC-Sichtschutzzaun sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster, einen Balkon sowie einen praktischen Schuppen.Eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Substanz, moderner Technik und umfangreicher Kernsanierung - ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

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