Kaufpreis 429.950 €

Zimmer 6

Größe 217 m²

31582 Nienburg (Weser)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Nienburger Ortsteil Alpheide vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit modernen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Außenanlage, die gemütliche Wohnatmosphäre sowie vielseitig nutzbare Räume über mehrere Ebenen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 217,77 m² verteilt sich auf ca. 119,01 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 98,76 m² im Obergeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, welches im Jahr 2022 erneuert wurde.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute Garage dar, die vielseitig nutzbar ist. Ausgestattet mit einer Infrarotheizung sowie einem eigenen Badezimmer eignet sich dieser Bereich ideal beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandene Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sowie die moderne Gas-Brennwerttherme aus Juni 2022. Auch die Elektrik wurde bereits auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie die liebevoll angelegte Außenanlage mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

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