Kaufpreis 537.730 €
Zimmer 6
Größe 173 m²
57581 Katzwinkel (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charakteristische Stadtvilla mit klarem KonzeptDieses Stadtvilla-Modell zeigt, wie sich klassische Eleganz mit moderner Funktionalität verbinden lässt. Der Grundriss ist bewusst gegliedert: Durch zwei vorgezogene Gebäudeteile - nach vorne wie nach hinten - entsteht nicht nur eine lebendige Fassadengestaltung, sondern auch ein spannender, gut nutzbarer Innenraum. Das Dach greift diese Form auf und verleiht dem Haus seine besondere Silhouette. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Zugang zu einem vollwertigen Gäste-Duschbad. Direkt daneben liegt ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder späteres Familienzimmer. Zur linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auf Wunsch mit einem Außenzugang versehen werden kann - perfekt, wenn später eine Garage angeschlossen werden soll. Die Treppe führt zentral nach oben, darunter befindet sich praktischer Stauraum. Vorbei an der Treppe öffnet sich der Wohnbereich: Links die offene Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Speisekammer, geradeaus der Essbereich und weiterführend eine gemütlich eingerückte Wohnzone - dank der vorgezogenen Raumstruktur mit großen Fensterflächen und Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept klar fort: Zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.