Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
99098 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern (plus voll ausgebautem Dachboden - wird z.Z. als Schlafraum genutzt) ein stimmiges Zuhause für Familien mit Kindern oder Menschen, die Natur mit urbanem Leben kombinieren möchten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, die genaue Adresse wird diskret behandelt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobenbereich. Die Treppe zu Obergeschoss befindet sich im hinteren Bereich. Das Wohnzimmer mit ca. 28,5 m² wirkt durch die großen Fenster besonders freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Kaminofen lädt an kalten Tagen mit wohliger Wärme zum Verweilen ein und bei geöffneter Tür verteilt sich die Wärme im ganzen Haus. Die Küche ist separat gehalten und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Die zeitlose Einbauküche nebst den Geräten kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Gäste WC (2021 saniert) nebst dem funktionalen Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erweitert den Wohnbereich um einen offenen Arbeitsbereich. Nach Bedarf kann dieser Bereich als weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden. Zwei weitere Schlafzimmer und ein 2022 komplett saniertes Bad zeichnet den oberen Bereich aus. Die freistehende Wanne, bodengleiche Dusche, zwei Waschplätze sowie eine partielle Fußbodenheizung runden das SPA Feeling ab. Eine weitere Fußbodenheizung im Arbeitsbereich und der durchweg gleiche Bodenbelag vom Wohnzimmer bis ins Obergeschoss bieten eine elegante Wohnqualität. Durch eine extra Treppe, welche sich aber ins vorhandene Treppenbild einfügt, gelangt man in den ausgebauten Dachboden / extra Wohnraum. Dort sorgen zwei Dachflächenfenster für viel Licht und für ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit Garten und Terrasse (35 m²) inkl. Pergola sowie Sonnenschirm. Ein Pool, das funktionale Gartenhaus und die pflegeleichte Gestaltung laden zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Garage bietet viel Platz für Auto und Fahrrad. Der zusätzliche Abstellraum im hinteren Bereich ist mit ca. 15,5 m² ein gelungener Kellerersatz. Die Lage punktet mit einer guten Mischung aus Ruhe, alltagsnaher Infrastruktur und Natur pur. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und man ist in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und eine Schule ca. 1 km entfernt. Auch die Nähe zur Autobahn bietet eine schnelle Anbindung an die Infrastruktur der Region Mittelthüringen. Falls sie Interesse an der Immobile haben, zögern sie nicht uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag von 8:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Die Objektbeschreibung basiert auf persönlichen Angaben des Inhabers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um vollständigen Namen, kurze Beschreibung der familiären Situation sowie eine schriftliche Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung ihrer Bank.