Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Nebenkosten: 210 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit und direktem Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.Die Wohnfläche beträgt ca. 99,21 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte, sowie einer WG-Vermietung mit großzügiger Zimmeraufteilung.Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 4,21 m², der vom Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die funktionsfähige Therme der Marke Vaillant (Baujahr 2013) ist in Betrieb.Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, sodass sie sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.Badezimmer und Küche entsprechen jedoch noch nicht den heutigen Qualitäts- und Ausstattungsansprüchen und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den frühen 1990er Jahren erneuert.Typische Altbautüren mit historischen Stockzargen sind noch vorhanden und verleihen der Wohnung ihren klassischen Charme. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Nürnberger Nordwesten, in unmittelbarer Nähe zum Mercado Einkaufszentrum, und eignet sich ideal für kleine Familien, Senioren oder Tierliebhaber.Ein attraktives Angebot für alle, die eine geräumige Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

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