Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

45307 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne ca. 97 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und äußerst ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – hier bewohnen Sie die gesamte Etage ganz für sich allein. Das offizielle Baujahr laut Energieausweis beträgt 1950, der ursprüngliche Bau des Hauses erfolgte jedoch bereits ca. 1912 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Altbaucharakter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders an kalten Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Decken und Böden wurden im Jahr 2020 aufwendig erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und zugleich stilvolles Ambiente. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig modernisierte Badezimmer. Auch die offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer wurde modernisiert und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die aktuelle Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern vermittelt ein großzügiges, fast loftartiges Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss unkompliziert anpassen, sodass aus dem Essbereich wieder ein separates Zimmer entstehen kann. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1992. Bereits in den 1970er Jahren wurden Dach, Fenster sowie Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Kray, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt, Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Pendler.

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