Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

90425 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Umgebung, erwartet Sie eine charmante lichtdurchflutete Wohnung, die sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lage bietet. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 70 Quadratmetern befindet sich im Hochparterre und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert (u.a. Küche, Bad, Heizkörper, Rolladen, Bodenbeläge). Das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von dort gibt es direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte 10m² große Loggia. Einen weiteren Zugang zum Balkon bietet das Schlafzimmer. Das dritte Zimmer kann als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und neuwertig. Das moderne Tageslichtbad besticht durch eine funktionale Aufteilung. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, der z.B. Platz für eine Waschmaschine, Stauraum für Putzutensilien und ein kleines Waschbecken bietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft gibt es im privaten Hinterhof einen kleinen Spielplatz, sowie Fahrradstellplätze. Freie Parkplätze sind in direkter Umgebung problemlos zu finden. Nahverkehr, sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Eckdaten & Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 70 m² (10 m² Loggia) - Zimmer: 3 Zimmer - Bodenbeläge: helles Eichenoptik-Laminat, Fliesen im Bad, Vinyl in Steinoptik in der Küche - Fenster: Mehrfachverglasung, teilw. mit Rollläden - Ausstattung: Einbauküche, modernes Bad, Abstellraum, eigenes Kellerabteil, sonnige Loggia - Energieausweis: Energieeffizienzklasse D - Heizung: Zentralheizung (Öl) - Renoviert: 2016 - Angebot: Unverbindlich - Ohne Makler Interessiert? Als Privatverkäufer bieten wir Ihnen die Chance auf eine direkte und unkomplizierte Abwicklung ohne Maklerprovision. Wir freuen uns auf eine persönliche Kontaktaufnahme und die Möglichkeit zur Besichtigung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung zukommen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder einen Anruf unter 07666 9430180. Dieses Exposé dient nur zur ersten Orientierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für Fehler oder Auslassungen.

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