Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 8
Größe 130 m²
74172 Neckarsulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Privatverkauf im Bieterverfahren Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück in der beliebten und absolut familiengerechten Wohnlage "Neuberg" (74172 Neckarsulm). PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete DHH (Massivbauweise) in 74172 Neckarsulm-Neuberg – Privatverkauf im Bieterverfahren BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück in der beliebten und absolut familiengerechten Wohnlage "Neuberg" (74172 Neckarsulm). Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und eine für dieses Baujahr außergewöhnlich offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente ohne störende Balkenkonstruktionen. Zu den besonderen Wohlfühl-Highlights gehört ein gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine hochwertige, sehr gepflegte ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens. Wichtige Modernisierungen wurden bereits fachmännisch durchgeführt: Das Dach wurde 2020 komplett neu eingedeckt, und im Jahr 2011 wurden erstklassige Schüco-Isolierfenster verbaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert (UG) und bietet mit drei voll ausgebauten, beheizten Zimmern mit Tageslicht sowie einem ausgebauten Dachgeschoss-Studio enorm viel Flexibilität für Familien, Home-Office oder Hobbys. Die Immobilie kann sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an, da es sich um einen Verkauf von Privat an Privat handelt. OBJEKTÜBERSICHT & KENNZAHLEN: • Verkaufsart: Privatverkauf (provisionsfrei) • Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) in solider Massivbauweise (wärmegedämmtes Dach) • Grundstücksart: Attraktives Eckgrundstück • Baujahr: 1977 • Wohnfläche: 133 m² (+ ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss) • Grundstücksfläche: 226 m² (inklusive Hofeinfahrt und großer Terrasse) • Zimmeranzahl: 8 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss-Studio • Stellplätze: 1x separate Garage + 1x Stellplatz direkt in der eigenen Hofeinfahrt • Übergabe: Sofort nach Kaufpreiszahlung LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Objekt befindet sich im gefragten Neckarsulmer Stadtteil "Neuberg". • Mikrolage: Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße (Anwohnerweg) ohne Durchgangsverkehr – ideal und sicher für Kinder. • Busverbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straßenecke. • Besorgungen des Alltags: Poststelle, Schreibwarenbedarf und ein Zeitschriftenladen liegen nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt (praktisch nur eine Häuserreihe weiter am Ende der Straße). • Familie: Ein Kindergarten ist in direkter, fußläufiger Nachbarschaft (nur 2 Straßen weiter) die Grundschule & Spielplatz nur 3 Straßen weiter WICHTIGER HINWEIS ZUM BIETERVERFAHREN: Der angegebene Preis von 485.000 € versteht sich als Startpreis für das private Bieterverfahren. Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten fair und transparent zu gestalten, werden Kaufangebote ausschließlich berücksichtigt, wenn eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank (Hausbankzusage) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis über die Höhe des Gebotspreises vorliegt bzw. eine Kombination aus beiden. Gebote ohne diesen Nachweis können leider nicht berücksichtigt werden. KONTAKT & UNTERLAGEN: Alle Bilder der Räume & des Hauses von innen und außen, Grundrisse und weitere detaillierte Informationen finden Sie unter diesem Link: https: //shortlink.uk/1qgTh Bitte senden Sie Ihr Kaufgebot sowie den/die dazugehörigen Bonitätsnachweis/e direkt per E-Mail an: NSUHaus at gmx.de BESICHTIGUNG: Um das Haus zu besichtigen, senden Sie uns bitte vorab einen Nachweis Ihrer Bank zu. Wir benötigen eine schriftliche Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist (Kreditbestätigung der Bank oder Nachweis über Eigenkapital). Ohne diese Bestätigungen kann kein Besichtigungstermin vereinbart werden – Danke für ihr Verständnis