Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
86551 Aichach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhafte DG-Wohnung in zentraler Lage von Aichach – mit Balkon, Keller und exklusivem Dachboden! Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 67 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in zentraler Lage von Aichach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1993) und besticht durch ihr offenes Wohn- und Essbereichskonzept, das viel Platz für individuelle Gestaltung lässt. Highlights auf einen Blick: - 2,5 Zimmer + Küche/Bad – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - Balkon (6,8 m², nicht überdacht) – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende - Exklusiv nutzbarer Dachboden – mit bereits installiertem Dachfenster und Potenzial für Ausbau - Kellerraum (ca. 8 m²) – für Lagerung oder als Abstellfläche - Tiefgaragenstellplatz – optional für 20.000 € erhältlich - Gemeinschafts-Waschküche – im Haus vorhanden - Fahrradraum – für sichere Unterbringung Ihrer Räder Ausstattung: Wohnbereich & Böden - Offener Wohn-/Essbereich – lichtdurchflutet dank Dachschrägen - Böden: Gefliest mit Fußbodenheizung (gemütlich warm im Winter!), Schlafzimmer mit Laminat Heizung: Fußbodenheizung (gasbetrieben, effizient und angenehm) Bad: - Bad mit Badewanne und Dusche - Kein Fenster, Lüftungsanlage vorhanden Küche: - Keine Einbauküche – Sie können die Küche nach Ihren Wünschen gestalten! Kostenaufstellung: Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Tiefgaragenplatz: 20.000 € Hausgeld (monatlich): 180 € (inkl. Heizkosten) Rücklagen & Betriebskosten (2025): - ca. 700 €/Jahr (nicht umlagefähig) Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis liegt vor) Lage & Umgebung: - Zentrale Lage mit bester Infrastruktur! - Altstadt Aichach – zu Fuß erreichbar (Jakobiweg) - Bahnhof Aichach – nur 10 Minuten zu Fuß (ideale Anbindung für Pendler!) - Einkaufsmöglichkeiten – Aldi, Penny & Co. in unmittelbarer Nähe - Bildungseinrichtungen – Grundschule & Kindergarten im 1-km-Umkreis - Freizeit & Natur – Parks, Spazierwege und die Amper in der Nähe Verfügbarkeit & Besichtigung: - Frei ab spätestens 01.09.2026 (ggf. früher) - Besichtigungstermine – aktuell noch nicht möglich, aber ab Anfang Juli 2026 flexibel vereinbar Folgende Unterlagen liegen vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden: - Energieausweis (Klasse D) - Grundriss - WEG-Protokolle Kontakt: Sie haben Interesse oder Fragen? Melden Sie sich gerne bei mir über diese Plattform Hinweis: Diese Immobilie wird privat verkauft – keine Maklergebühren! Seriöse Interessenten mit Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt berücksichtigt. Jetzt Termin vereinbaren und Ihre neue Traumwohnung besichtigen!