Hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in Kirchheim am Neckar mit atemberaubendem Ausblick über das Neckartal und Weinberge. Ideal als Zweitwohnung oder Pedler dank zentraler Lage und guter Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten 4-Parteienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem attraktiven Ausblick über das Neckartal und die umliegenden Weinberge. Ideal auch als Zweitwohnung oder Pendler auf Grund Ihrer Lage und guter Ausstattung mit EBK und Badmöbel. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Raumaufteilung optimiert, das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik sowie sämtliche Frischwasserleitungen modernisiert, neue Dachfenster eingebaut, eine neue Einbauküche installiert sowie teilweise Innentüren und Heizkörper erneuert. Zusätzlich sorgt eine moderne feuchtegesteuerte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird vollständig frisch gestrichen übergeben. Das helle Wohnzimmer mit rund 15 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von den großen Dachfenstern sowie dem schönen Ausblick über das Neckartal und die Weinberge. Das separate Schlafzimmer mit ca. 11 m² wurde besonders durchdacht geplant. Ein intelligentes Layout ermöglicht die optimale Integration eines etwa 150 cm breiten Kleiderschranks (z. B. IKEA PAX) oder alternativ die Einrichtung einer kompakten Homeoffice- bzw. Arbeitsplatznische. Dadurch lässt sich der Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche schafft eine angenehme Abgrenzung zum Wohnraum und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das kompakte, vollständig erneuerte Tageslichtbad wurde funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Der zentrale Garderobenflur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Kommoden, Garderoben oder Schränke. Besonders praktisch sind die beidseitig zugänglichen Stauräume hinter den Drempelwänden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum ohne Anrechnung auf die Wohnfläche und schaffen damit einen echten Mehrwert im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie eine Garage. Die Bewohner des Hauses können den gemeinschaftlichen Garten mitnutzen. Für modernes Arbeiten und Wohnen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich ist ein klassischer Telefonanschluss vorhanden. Hinweis: Einige Darstellungen (insbesondere möblierte Ansichten) wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Umfassend saniert und modernisiert (2026) - Neues Tageslichtbad mit Duschkabine - Handtuchheizkörper und moderner Waschtisch mit Unterschrank - Neue Einbauküche - Erneuerte Elektrik und Schalterprogramm - Erneuerte Frischwasserleitungen - Neue Dachfenster - Teilweise neue Innentüren - Neue Heizkörper - Moderne feuchtegesteuerte Abluftanlage - Frisch gestrichene Übergabe - Vollständig geflieste, pflegeleichte Böden - Glasfaseranschluss - Zusätzlicher Stauraum hinter den Drempelwänden - Trockenes Kellerabteil - Garage - Gemeinschaftsgarten - Attraktiver Blick über das Neckartal und die WeinbergeLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage von Kirchheim am Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Discountern, Supermärkten, Bio-Bäckerei sowie regionalen Direktvermarktern.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung für Berufspendler. Der Anschluss an die Autobahn A81 (Anschlussstelle Mundelsheim) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten in die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart.
Der Bahnhof von Kirchheim am Neckar ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Heilbronn Hauptbahnhof sowie rund 35 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof sowie in Richtung Bönnigheim befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Weinberge, Neckarufer und weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Sportanlagen, Tennisplätze, moderne Fitnessmöglichkeiten sowie das Mineralfreibad in der Region bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Golfplatz befindet sich im benachbarten Ort.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Berufspendler und Zweitwohnsitznutzer besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel