Willkommen zu dieser außergewöhnlichen 7-Zimmer Doppelhaushälfte in Walzbachtal. Der große Raumvorrat und der eigene Garten bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ein großes Raumangebot und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angelegte Garten lädt zum Verweilen und Träumen ein. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus bietet auf 169 m² mit insgesamt sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Kinderzimmer, eines Büros sowie eines Freizeit- oder Hobbyraums und bietet somit viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: ein Vollbad sowie ein Gästebad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die vorhandene Küche ist funktional und nutzbar und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen, sowie die die Möglichkeiten einen HWR und eine Waschküche einzurichten. Das 485 m² große Grundstück umfasst einen Hofbereich mit Garten und gewachsenem Baumbestand, darunter ein Kirschbaum, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage mit integrierter Outdoor- Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher
Wohnlage in 75045 Walzbachtal, einer attraktiven Gemeinde im
Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre
naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine
hohe Lebensqualität aus.
Walzbachtal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen
Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie
Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem
erreichbar. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern
beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen
Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute
Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal. Der
öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable
Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus
mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-
Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig
guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage
besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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