Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

45138 Essen

Gut geschnittene 3-Raum KDB-DG-Wohnung in zentraler Lage. Erneuertes Hausdach und energieeffiziente Heizung bieten Komfort und Zukunftssicherheit.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1929

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 76,47 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme. Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 508€. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind. Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 181€. Davon sind 164€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden. Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung. Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen. Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich. Keller, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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