Warmmiete 1.410 €

Zimmer 5

Größe 90 m²

77933 Lahr/Schwarzwald

Großzügige Maisonette-Wohnung im ZFH mit 90 m² Fläche und privatem Garten. Komplette Sanierung bis 2022. Ideal für zwei Personen – inklusive Stellplatz in Doppelgarage.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Nebenkosten: 110 €

Kaltmiete 1.170 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Etage: 1

Baujahr: 1955

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zu jeder der zwei Wohnungen gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage und zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Maisonette- W. Miete & Konditionen: Kaltmiete: 1.170 €/Monat Garage + Stellplatz davor: 100 €/Monat Nebenkosten-VZ : 240 €/Monat für zwei Personenhaushalt. Kaution: 3 Nettokaltmieten = 3.510€ Beschreibung der Maisonette-Wohnung: Genießen Sie maximale Privatsphäre auf 90 m², verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung wurde bis 2022 komplett saniert. Waschküche vorhanden. Grundriss der Maisonette-Wohnung: ab 01.07.2026 oder später zu vermieten. 1. OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Tageslichtbad mit Whirlpool DG: 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Tageslichtbad Dusche mit Naturstein, Abstellkammer Keller: Waschküche Doppelgarage: 1 Stellplatz + 1 Stellplatz vor der Garage Grundriss der Erdgeschosswohnung: zum 1.07. oder 01.08.2026 zu vermieten. Gesamtwohnfläche: 97 m² Schlafzimmer Wohnzimmer Offene Küche mit Essbereich Großer doppelverglaster Wohnwintergarten ( 33 m2 ) EG - Wohnung Miete und Konditionen: Kaltmiete: 900 €/Monat Garage + Stellplatz davor: 100 €/Monat Nebenkosten-VZ: 200 €/Monat. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung der Maisonette-Wohnung: • Einbauküche Granit inklusive AEG Geräte • moderne Einbauschränke im DG • 2 möblierte Tageslichtbäder, Whirlpool, Dusche, Waschtisch, in jedem Bad ein WC, Bidet • Abstellraum im DG • Laminat, Fliesen in Bäder und Küche • dreifach verglaste Fenster • Gasheizung, Wasserkollektoren • Hochwertige Dachdämmung nach KfW, Effizienzstandards (2014) • Spots, Rauchmelder, Klingel • Technik: Glasfaseranschluss für Internet, stabiles Home-Office und Streaming & Sat-TV für kostenloses Fernsehen • 1 Stellplatz in der Garage + 1 Außen Stellplatz • Gesamtes Grundstück 780 m2 • besondere Highlight: das Haus verfügt über eine Paradigma - Solaranlage ( Aqua-System). Da diese das Wasser mit reiner Sonnenkraft erwärmt, kann die Gasheizung ca. 6 Monate im Jahr komplett abgeschaltet werden. Dies reduziert Ihre Energiekosten spürbar gegenüber herkömmlichen Wohnungen. • energetisch optimiert: Wohlfühlklima unter dem Dach: dank hochwertige Isolierung nach KfW Kriterien (2014) bleibt es im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl. • Exklusive Granitküche: Herzstück der Wohnung ist eine Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und einem dazu passenden Esstisch aus echtem Granit. Die Küche ist mit AEG Geräten ausgestattet und kann gegen eine faire Ablösung vom Mieter übernommen werden. Ausstattung der Erdgeschoßwohnung: • Einbauküche mit Elektrogeräte • möbliertes Bad mit Dusche • Garderobe • moderne Beleuchtung in Küche und Essbereich • Wintergarten mit Sonnen- und Windwächter: Automatische elektrische Beschattung • Auch diese Wohnung profitiert von Wasserkollektoren - das Wasser wird überwiegend durch die Sonne erwärmt.

Lagebeschreibung

In ruhiger Lage von Lahr, 10 Fußminuten zur Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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