Kaufpreis 459.900 €
86504 Merching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Objektbeschreibung
Sofort bebaubares Baugrundstück mit Baugenehmigung in ruhiger Südlage von Merching!Zwei genehmigte Bebauungsvarianten, Dreifamilienhaus oder Doppelhaus mit hoher Planungssicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial.In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Merching befindet sich dieses sonnige Südgrundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Das ca. 468 m² große Grundstück bietet Ihnen sofortige Planungssicherheit und zwei attraktive Bebauungsoptionen: ein modernes Dreifamilienhaus oder alternativ eine Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist unbebaut, frei von Altbestand und kann ohne zeitlichen Verzug bebaut werden. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt mit klaren Rahmenbedingungen suchen. Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie durch ein bereits genehmigtes und durchdachtes Bebauungskonzept. Die Kombination aus Lagequalität, Planungssicherheit und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Angebot besonders interessant. Die vorhandene Architekturplanung ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Helle, moderne Grundrisse sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept stehen dabei im Vordergrund. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass bereits zwei Baugenehmigungen vorliegen: * sowohl für ein Dreifamilienhaus als auch alternativ für * eine Doppelhaushälfte. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität in der späteren Nutzung oder Projektentwicklung. Das Grundstück ist unbebaut, nicht vermietet oder verpachtet und somit sofort bebaubar, ohne Altlasten, ohne Wartezeiten und ohne zusätzliche Genehmigungsprozesse. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet, wodurch helle Wohnräume und sonnige Außenflächen entstehen. Die genehmigte Planung sieht die Realisierung eines Dreifamilienhauses mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) vor. Alternativ ist auch die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte möglich. Im Rahmen des Dreifamilienhauses ist folgende Aufteilung geplant: - im Erdgeschoss eine Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gartenanteil, - im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Freifläche sowie, - im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 72,98 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Alle Einheiten profitieren von einer optimalen Südausrichtung und verfügen über großzügige, offene Wohn-/Essbereiche mit moderner Küchenplanung. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität. Durch die leichte Hanglage im östlichen Grundstücksbereich können praktische Abstellflächen sinnvoll integriert werden, wodurch zusätzliche Nutzbarkeit für jede Wohneinheit entsteht. Zusätzlich kann eine weitere Grundstücksfläche mit ca. 47 m² für zwei Kfz.-Stellplätze gekauft werden.Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, bestehender Baugenehmigung und flexibler Nutzungsmöglichkeit in einer ruhigen Wohnlage. Ein ideales Angebot für alle, die ein planungssicheres Bauprojekt ohne zeitlichen Vorlauf realisieren möchten.Aus Gründen der Diskretion teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten und Details zu diesem außergewöhnlich schönen Grundstück gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummern und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.Aus Gründen der Diskretion teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten und Details zu diesem außergewöhnlich schönen Grundstück gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummern und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.So funktioniert es
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