Kaufpreis 339.000 €

Größe 72 m²

26603 Aurich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vielversprechende Immobilie vereint unternehmerische Freiheit mit solider Kapitalanlage und bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Erfolg. In attraktiver Lage im Auricher Stadtteil Sandhorst, direkt an der stark frequentierten B 210, profitieren Sie von optimaler Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus Gewerbe und Wohnen - perfekt für Unternehmer/innen, die arbeiten und Leben effizient miteinander verbinden oder auf eine stabile Investmentstruktur setzen möchten.GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS - PRÄSENT, FLEXIBEL, WIRKUNGSVOLLIm Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine moderne und repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Showrooms mit großer Schaufensterfront zur B 210 bieten ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.Ergänzt wird die Fläche durch eine einladende Guest-Lounge, eine Umkleide sowie aktuell drei Behandlungs- bzw. Anwendungsräume, die flexibel an unterschiedlichste Geschäftskonzepte angepasst werden können. Ein Lagerbereich, eine kleine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das funktionale Raumangebot ab.WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS - MODERN, GEPFLEGT, KOMFORTABELDer Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich modern, großzügig und fortlaufend hochwertig modernisiert. Ein heller, einladender Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt.Eine moderne Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes, raumhoch gefliestes Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzung oder als stabile Vermietungseinheit.AUSSENBEREICH - FUNKTIONAL UND KUNDENFREUNDLICHDer Außenbereich ist optimal auf gewerbliche Nutzung abgestimmt und bietet 8-10 Kundenstellplätze sowie eine zusätzliche Garage. Ein pflegeleichter Garten ergänzt das Gesamtbild und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.SUBSTANZ & ENTWICKLUNG - KONTINUIERLICH MODERNISIERTDie Immobilie wurde über die Jahre hinweg modernisiert und erweitert. Wichtige Maßnahmen wie Dachsanierung, technische Erneuerungen sowie bauliche Anpassungen sichern den gepflegten Gesamtzustand und unterstreichen die nachhaltige Qualität.Weitere Details zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.VERMIETUNG & PERSPEKTIVEAktuell sind sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnfläche vermietet und sichern eine laufende Einnahmesituation. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Gewerbebetriebs in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin.FAZITDiese Immobilie ist mehr als nur ein Standort - sie ist eine Plattform für unternehmerisches Wachstum. Sichtbarkeit, Flexibilität und solide Substanz schaffen ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte und nachhaltige Investments. Nutzen Sie diese Chance und positionieren Sie sich in gefragter Lage mit echtem Entwicklungspotenzial.

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