Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 10

Größe 125 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

## ObjektbeschreibungDer im Jahr 1970 errichtete Bungalow überzeugt bis heute durch seine durchdachte Architektur und den funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind separat über den zentralen Flur erreichbar - ein Merkmal, das sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie unterstreicht.Der Eingangsbereich empfängt Sie offen und freundlich. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das quadratisch geschnittene Esszimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten auch für größere Tafelrunden und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse, die Teichanlage und den weitläufigen Garten.Drei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Das ca. 1.293 m² große Grundstück verbindet gepflegte Grünflächen mit einem parkähnlich angelegten Außenbereich. Mittelpunkt ist die sonnige Terrasse mit Blick auf die idyllische Teichanlage. Ein dekorativer Bachlauf mit kleiner Brücke schafft einen fließenden Übergang in den Garten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre.Gewachsener Baumbestand sorgt für Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Ein gepflasterter Weg führt bis zur Garage im hinteren Grundstücksbereich.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dank einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,30 m und eines nahezu identischen Grundrisses zur Wohnebene eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizbaren Partykeller stehen weitere beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Aufenthaltsräume eignen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung einzelner Kellerräume bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsideen attraktive Perspektiven. Potenzielle Nachverdichtungs- oder Bebauungsmöglichkeiten bestehen vorbehaltlich der behördlichen Prüfung.

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