Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

86368 Gersthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: 54,80 m²- Zimmer: 2 - Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer- Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil- Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG- Gebäudestruktur: 13 Einheiten- Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 - neuwertig, nur selbst bewohnt- Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern- Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2- Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden)- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten- Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie- Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung)- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €- TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €- Gesamtpreis: 359.000 €- Provision: Keine - PrivatverkaufOBJEKTBESCHREIBUNGNeuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler.Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar).Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat.Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg.

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