Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 4
Größe 104 m²
30880 Laatzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten und architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Errichtet wurde die Wohnanlage von einem renommierten Bauträger aus der Region Hannover, der für hochwertige Bauqualität und zeitlose Architektur bekannt ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Gesamtzustand sowie ein angenehmes Wohnambiente.Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Für Terrasse und Garten besteht ein Sondernutzungsrecht - ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum mit viel Privatsphäre. Der Garten wurde hochwertig, pflegeleicht und sogar maulwurfsicher angelegt. Ein klassischer Rasen kann bei Wunsch jederzeit wieder eingesät werden.Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche inklusive Miele-Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot ideal.Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer - ein Duschbad sowie ein Wannenbad - ideal für Familien oder anspruchsvolle Bewohner.Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, die weiteren Räume sind mit Teppichboden beziehungsweise Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2014 und 2019 erneuert und verfügen über einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe sowie elektrische Außenjalousien (mit Ausnahme eines Kinderzimmers). Zusätzlich sind nahezu alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet.Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit über 30 m² Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch frei übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Optional kann eine Garage im Garagenhof der Wohnanlage zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 16.000 €.Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits beschlossene umfassende Dachsanierung der Wohnanlage. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen und bereits aus eigenen Mitteln beglichen. Für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche finanzielle Belastung.Auch technisch ist die Wohnanlage bestens aufgestellt: Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt. Seit Mai dieses Jahres wird die Anlage zudem von einer neuen, engagierten und professionellen Hausverwaltung betreut.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 310 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich werden monatlich 220 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Eine äußerst gepflegte und hervorragend ausgestattete Wohnung mit viel Platz, schönem Gartenanteil und hoher Wohnqualität.So funktioniert es
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