Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 1
Größe 32 m²
95448 Bayreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in solider, gepflegter Bestandslage von Bayreuth-Hammerstatt (Rosestraße 2-6). Das Apartment misst 32,69 m² und ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Aufgrund der idealen Mikrolage, der exzellenten Infrastruktur und der stabilen Vermietungssituation eignet sich dieses Objekt perfekt als stressfreie Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und langfristiger Sicherheit. Nachhaltige Rendite & Zahlen auf einen Blick: Die Wohnung und der Stellplatz sind ungekündigt und langfristig vermietet. Die Mietzahlungen gehen seit 10 Jahren pünktlich und zuverlässig ein, die Miete wurde und kann weiterhin nach Mietspiegel erhöht werden. Wohnung: 410,00 € / Monat TG-Stellplatz: 40,00 € / Monat Kaltmieteinnahmen Gesamt: 450,00 € / Monat (5.400,00 € p.a.) Gebäudeanlage: in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Bausubstanz Apartment: normale und altmodische Einbauküche, Bad und WC, bei aktueller Vermietung ohne Sanierungsbedarf, aber eine gute Basis für zukünftige Modernisierungsideen Highlights: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Süd-Balkon Grundriss: ca. 33 m² Wohnfläche optimal funktional aufgeteilt für eine Einzelperson Aufzug: damit nur halben Stock hoch zur Wohnung, gut geeignet für Rollstuhl oder schwere Transporte, von draußen stufenlos zum Haupteingang Zubehör: eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parksituation: inkl. sicherem TG-Stellplatz (In BT extrem begehrt!) Die Immobilie befindet sich in einer Großanlage Rosestraße 2-6 im beliebten Bayreuther Stadtteil Hammerstatt / St. Georgen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität Bayreuth aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein idealer Standort für die langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung im Haus 2 befindet sich in einer sehr ruhigen Mitte der Anlage. Vor dem Balkon hat man einen schönen Blick auf eine große grüne Wiese im Sommer und manchmal kommen einige Wildente sogar zum Besuch :) Der Verkauf wird provisionsfrei von privat erfolgen. Bitte halten Sie bei Besichtigungsanfragen eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit. Eine langfristige komplette Kapitalinvestition ist mehr empfehlungswert. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit dem Mieter möglich.Ähnliche Angebote
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