Kaufpreis 447.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

75443 Ötisheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ötisheim bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, gewerblich nutzbaren Flächen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur klassisch wohnen möchten, sondern Platz für Arbeiten, Lagern, Vermieten oder individuelle Nutzungskonzepte benötigen.Auf einem ca. 1.170 m2 großen Grundstück stehen aktuell Wohnflächen im Ober und Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Dienstleister, kreative Berufe, Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Blick auf eine langfristige Weiterentwicklung.Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das ca. 1997 saniert wurde. Die Fenster im Obergeschoss wurden überwiegend ca. 2013 erneuert und fügen sich mit ihrer Sprossenoptik harmonisch in den Charakter des Hauses ein.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume und kann je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden. Vorhanden sind unter anderem ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer.Das Erdgeschoss eröffnet die größte Flexibilität. Hier befinden sich mehrere Räume, die sich für Büro, Lager, Werkstatt, Atelier, Praxis, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzungen eignen können. Durch die vorhandenen Zugänge lassen sich Wohnen und Arbeiten grundsätzlich gut voneinander trennen. Ein Teil der Flächen ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Vorhanden sind unter anderem ein Naturbodenkeller, ein ehemaliger Heizölraum, ein Waschraum, eine innenliegende Garage sowie ein Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Teile des Hauses wurden zudem bereits mit einer Außenisolierung versehen.Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich als privater Rückzugsbereich, Familiengarten, Erholungsfläche oder ergänzende Außenfläche zur bestehenden Nutzung. Gerade in Verbindung mit der Gesamtfläche des Hauses entsteht hier ein Angebot, das viel Raum für eigene Ideen bietet.Ursprünglich wurde das Gebäude nicht als klassisches Wohnhaus errichtet; es wurde jedoch ca. 1977 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Einzelne bauliche Details erinnern noch an die frühere Nutzung und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Im Mittelpunkt steht heute jedoch klar die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Fläche, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, gewerbliche Nutzung oder langfristige Neustrukturierung hier bietet sich eine Grundlage für viele Konzepte.Bei möglichen Nutzungsänderungen, Umbauten oder einer Umwandlung weiterer Flächen in Wohnraum ist das zuständige Bauamt einzubeziehen. Eine Genehmigungsfähigkeit muss im Einzelfall geprüft werden.

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