Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 6

Größe 149 m²

97737 Gemünden a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Gemünden am Main, gelegen zwischen Fränkischer Saale und Wald. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zur Zeit als eine Einheit genutzt) • Hanggrundstück mit drei Ebenen - Erdgeschoss und Garage auf Straßenniveau - Untergeschoss mit zwei Terassen und Einliegerwohnung • Nutzgarten • Dachgeschoss zum Ausbauen • ÖPNV: Bushaltestelle 250 Meter entfernt Hauptwohnung (Erdgeschoss) • Wohnzimmer (24,85 qm) mit Zugang zu Balkon • Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, zwei Waschbecken und Bidet (5,36 qm • WC (2,22 qm) • Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit separatem Waschbecken (11,14 qm) • Flur mit abgeschlossenem Windfang - Zugang zur Dachbodentreppe über Windfang (5,21 qm) • Schlafzimmer (16,02 qm) • Esszimmer (9,51 qm) • Küche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Holzofen und Einbauschränken, durch Esszimmer zugänglich (9,07 qm) Einliegerwohnung (Untergeschoss mit eigenem Eingang, der über separates Treppenhaus zwischen Haus und Garage erreichbar ist) • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse mit Teich (24,85 qm) • Küche (10,07 qm) • Schlafzimmer (14,58 qm) • Dusche und WC (3,64 qm) • Abstellraum (6,52 qm) • Flur (7,26 qm) • Gemeinschaftsräume - Treppenhaus zur Hauptwohnung - Heizungskeller mit Gastherme, Anschlüssen für Waschmaschine und Möglichkeit zur Wäschetrockung - Werkstattraum (über Heizungskeller zugänglich) Alle Quadratmeter-Angaben aus Bauplan vor Abzug 3% für Putzstärke Dachgeschoss • Nicht ausgebaut • Durch getrenntes Treppenhaus vom EG zugänglich • Jeweils einem Fenster auf Giebelseiten • 2 Dachfenster zur Gartenseite Garage mit Einfahrt • EG: Separate Garage mit fernbedienbarem Tor • EG: Einfahrt vor Garage • UG: Voll unterkellert mit zwei Räumen für Gartengeräte/Werkstatt Nutzgarten • Diverse Obstbäume und Sträucher, z.B. Quitten, Himbeeren, Erdbeeren, Rhabarber, Schnittlauch, Zitronenmelisse, Pfingstrosen, Schwertlilien, etc. • Wasserzisterne (gespeist durch Regenwasser von Dachfläche bzw. bei Bedarf durch öffentliches Wassernetz) • Gewächshaus • Frühbeet • Kompostiermöglichkeit Vorhandene Anschlüsse an öffentliche Netze • Elektrizität • Wasser • Abwasser • Erdgas • Kabelnetz (TV/Internet) • Telefonie Außenanlagen • Terrasse mit Natursteinplatten, kleinem Gartenteich und Markise • Terrasse mit Waschbetonplatten und überdacht, die z.B. als Ruhebereich, Wäschetrockenplatz oder für Tischtennisplatte genutzt werden kann • Balkon zum Teil mit Glasdach als Regenschutz / Markise als Sonnenschutz • Zwei Außenwasserhähne hinter dem Haus • Zusätzlicher Wasserhahn in Garage • Eingangstüre EG mit Glasvordach zum Regenschutz • Einfriedung Straßenseite: Gartenzaun und Naturstein-verkleideter Mauerelementen • Restliche Gründstücksbegrenzung mit Drahtzäunen

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